Représenter les propriétaires

Les administrateurs de biens assument différentes responsabilités en se substituant aux propriétaires dans la gestion technique et comptable de leurs biens. Gérants de patrimoine immobilier, ils sont chargés du bon état général de l'immeuble. Ils sont aussi force de proposition pour augmenter la valeur d'un bien, notamment en suggérant des travaux ou en conseillant sur les mises aux normes nécessaires.

Du bureau au terrain

Ils partagent leur temps entre leur bureau et les visites sur les sites immobiliers dont ils ont la charge. Au cabinet, ils règlent les affaires courantes (relance d'impayés, préparation des baux, gestion des réclamations...). À l'extérieur, ils font visiter les appartements aux locataires potentiels ou supervisent les travaux en cours dans l'immeuble, etc. Ils peuvent gérer des dizaines de biens en parallèle et leurs tâches sont à chaque fois définies dans le mandat signé avec les propriétaires.

En équipe

Les administrateurs gèrent les relations entre propriétaires, locataires et entreprises de services (chargées de la maintenance ou des travaux). Ils peuvent aussi encadrer une équipe de gestionnaires de biens immobiliers. À la tête de leur agence, ils sont responsables de l'encadrement des équipes et de la progression du chiffre d'affaires.

Salaire

Salaire du débutant

De 2600 à 3000 euros brut par mois en début de carrière.

Intégrer le marché du travail

De multiples lieux d'exercice

Les administrateurs de biens exercent dans différents lieux : agences ou cabinets spécialisés dans la gestion immobilière, cabinets de syndic de copropriété, entreprises sociales pour l'habitat, OPHLM (offices publics d'habitations à loyer modéré), société civile immobilière, étude notariale...

Montée en responsabilité

Les évolutions de carrière dépendent de la taille de la société et des motivations personnelles. Après 5 à 7 ans d'expérience, il est possible d'administrer un portefeuille d'une dizaine de biens, et d'encadrer une équipe de gestionnaires. Les administrateurs peuvent aussi se voir confier l'administration d'un logement neuf. Dans ce cas, ils ont en charge sa livraison et assurent la surveillance des travaux. Selon leur formation et leurs envies, ils peuvent aussi bifurquer vers des emplois d'agents immobiliers, de gestionnaires de sinistres, de chargés de recouvrement, etc.

Carte professionnelle

Pour s'installer, les administrateurs de biens doivent justifier de la carte professionnelle gestion immobilière, renouvelable tous les 3 ans. Cette carte est délivrée par la CCI (chambre de commerce et d'industrie) territoriale ou départementale aux titulaires d'un bac + 3 au minimum, dans une spécialité juridique, économique ou commerciale, ou après un BTS (bac + 2) professions immobilières.

Si des études juridiques ou comptables conviennent pour débuter dans l'administration de biens immobiliers, le bac + 2 est le niveau minimal requis. Les diplômés de bac + 3 à bac + 6 de l'Efab (École française des administrateurs de biens), de l'Espi (École supérieure des professions immobilières) et de l'ICH-Cnam (Institut de droit et d'économie appliqués à l'immobilier) sont également très appréciés des employeurs.

Niveau bac + 2

BTS professions immobilières ; comptabilité et gestion

Niveau bac + 3

BUT carrières juridiques ; gestion des entreprises et des administrations

Licence professionnelle en administration de biens et gestion immobilière

Bachelor de l'Efab, de l'Espi, de l'ICH-Cnam

Niveau bac + 5

Master en droit des opérations immobilières

Niveau bac + 6

Mastère de l'Efab, de l'Espi, de l'ICH-Cnam